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西安1月“賣地”收入57.6億 同比漲幅居全國第一

2017-02-10 14:46  華商報  字號:T|T

西安1月“賣地”收入57.6億 同比漲幅居全國第一

中國指數研究院近日發布的全國300城土地市場交易月報顯示,西安1月土地出讓金同比增669%,居于各城市之首。

全國300城土地收入不減反增

數據顯示,1月全國300個城市共成交土地1442宗,同比減少27%;成交面積5493萬㎡,同比減少18%。不過因樓面地價繼續回升至3545元/㎡,同比增加49%,土地出讓金規模不減反增達到2478億元,同比增長32%。

全國土地出讓金收入最高的20個城市,總成交額1720億元,同比增加了31.1%。其中占據前三位的沒有一線城市,而是武漢、合肥、杭州,分別達278.8億元、236.5億元和153.9億元。當月,土地出讓金超過100億元的還有杭州和廣州。

中國指數研究院常務副院長黃瑜指出,1月重點城市土地供應有限,加之年初資金比較充足,所以品牌房企拿地更顯積極。一線城市受限房價地價、競配建等相關政策限制,房企拿地價格相對理性,高價地現象減少;二線城市土地交易比較活躍,價格較高的地塊多被綠城、中建、金地、京投、遠洋、龍湖和保利等品牌房企瓜分。

西安土地出讓金同比增669%

據中指院數據,西安1月土地出讓金57.6億元,排在全部300個城市的第13位,比較罕見地進入了土地出讓金排名前20強。因去年1月西安土地成交規模較小,土地出讓金同比漲幅高達669%,居于各城市之首。緊隨西安其后的是深圳,同比增643%。

克而瑞西安機構總經理朱郁表示,上月西安土地出讓金增加明顯,主要和當月土地成交放量有關。而且當月有數宗熱點地塊以較高價格成功出讓,像中海地產、高新地產、大明宮置業等多家房企所拿地塊的樓面地價都超過2000元/㎡。

另據西安市房屋管理服務網統計,在去年末土地集中供應的帶動下,西安1月土地成交面積達115.6萬㎡,同比創下歷史新高。

近幾年,西安土地市場一直不溫不火,今年開年卻表現出量價齊漲局面,出讓金規模甚至進入了全國前列。這是否說明土地市場將由此轉暖呢?

西安某房地產研究院負責人認為,今年樓市的調控主基調是:抑制房地產市場泡沫、增加土地供應、落實人地掛鉤等部署,所以去年房價泡沫較高的熱點城市可能會因此受限,品牌房企的拿地需求必然向西安等城市轉移。同時,西咸新區劃歸西安管理,也對房企的拿地熱情有一定助推。但開發商的拿地偏好歷來跟著樓市走。在市場分化的背景下,熱點板塊的土地會繼續搶手、價格高位運行;地段不佳的土地流拍現象仍然不會少。 記者 李程

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